上海兩類二手房議價空間或將加大 降幅有望達到

2019-12-21 09:32

  大量新樓盤入市稀釋了購房者的需求,導致部分樓盤成交放緩。昨日,仲量聯行發了2018年申城樓市成績單,一手商品住宅成交約650萬平方米,與2017年基本持平。業內人士預測,2019年,申城一手房價格保持平穩,二手房價格議價空間或將加大。
  
  受樓市政策影響,加上大量前期累積的需求在過去幾個季度得以釋放,2018年第四季度,上海一手商品住宅銷售勢頭明顯放緩,整體成交量環比下降33.3%。統計數據顯示,由于開發商加快推盤以緩解現金流壓力,2018年,申城樓市新增供應量高達826萬平方米,為2017年兩倍多。然而,2018年一手商品住宅成交約650萬平方米,與2017年基本持平。
  
  在二手房市場,更多房東愿意降價以吸引買家。2018年第四季度,申城二手價格環比下降3.8%,較三季度1.5%的環比跌幅有所擴大。受季節性因素影響,年末租賃活動放緩,租金環比下跌0.6%。本季度土地市場繼續降溫,有14塊住宅地塊以底價出讓。此外,為繼續增加租賃住房的未來供應,本季度有24塊租賃用地出讓。
  
  “2019年的樓市政策將保持穩定,一手住宅價格有望保持平穩,二手房價格將繼續承壓。”仲量聯行上海項目銷售部總監周靜分析道,在二手房市場,經過2018年的量價齊跌,房東的心理預期已有所調整。目前,申城二手房的議價空間為房屋總價的5.5%左右。其中,有兩類二手房的降幅有望達到10%左右,一類是郊外環的房子的議價空間或加大,另一類是2003年以前購入的房屋的會選擇主動降價出售,因為這些房東有很強的改善型購房需求,需要更多現金認購新房。

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